DATOS IDENTIFICATIVOS 2021_22
Asignatura (*) CONTRACTACIÓ IMMOBILIÀRIA Código 15655106
Titulación
Dret de l'Empresa i de la Contractació (2012) - Virtual
 Ciclo 2n
Descriptores Cr.totales Tipo Curso Periodo Horarios y datos del examen
5 Obligatòria Primer AN
Modalidad y lengua de impartición Ver grupos de trabajo
Departamento Dret Privat,Processal i Financer
Coordinador/a
LAMBEA LLOP, NÚRIA
CERRATO GURI, ELISABET
GÓMEZ BUENDIA, MARIA DEL CARMEN
NASARRE AZNAR, SERGIO
 Correo-e federic.adan@urv.cat
carmen.gomez@urv.cat
nuria.lambea@urv.cat
Profesores/as
ADAN DOMENECH, FEDERICO
GÓMEZ BUENDIA, MARIA DEL CARMEN
LAMBEA LLOP, NÚRIA
Web http://http://www.urv.cat/mudec/
Descripción general e información relevante L'assignatura cobreix els aspectes legals més rellevants en relació a l'habitatge, com els relacionats amb la forma de tinença, el dret immobiliari i registral i el dret processal de l'habitatge.

Competències
Tipo A Código Competencias Específicas
 CE1 Utilitzar adequadament el dret empresarial i de la contractació com un sistema regulador de les relacions socials, econòmiques i empresarials
 CE2 Demostrar que es comprèn la regulació i la problemàtica jurídica de l'empresa, en un context europeu i internacional, des d'una perspectiva social per a resoldre de forma original i multidisciplinària els conflictes amb implicacions legals
Tipo B Código Competencias Transversales
 CT2 Formular valoracions a partir de la gestió i ús eficient de la informació
 CT3 Resoldre problemes complexos de forma crítica, creativa i innovadora en contextos multidisciplinars
 CT5 Comunicar idees complexes de manera efectiva a tot tipus d'audiències
Tipo C Código Competencias Nucleares

Resultats d'aprenentage
Tipo A Código Resultados de aprendizaje
 CE1 Coneix i comprèn el funcionament del Registre de la Propietat a Espanya
Determina els requisits i les conseqüències de la inscripció dels títols al Registre de la Propietat
 CE2 Busca, selecciona i utilitza els diferents materials jurídics necessaris, per a solucionar els supòsits pràctics plantejats de caràcter civil
Comprèn la indissoluble relació existent enre la normativa civil i la realitat social amb rellevància en la matèria
Coneix i comprèn les diferents formes de tinences immobiliràries i les seves conseqüències jurídiques
Tipo B Código Resultados de aprendizaje
 CT2 Cerca i obté informació útil per a la creació de coneixement de manera autònoma, d'acord amb criteris de rellevància, fiabilitat i pertinença
 CT3 Segueix un mètode sistemàtic amb un enfocament global per dividir un problema complex en parts i per identificar les causes aplicant el coneixement científic i professional
 CT5 Construeix un text estructurat, clar, cohesionat, ric i d'extensió adequada, amb capacitat per trasnmetre idees complexes
Tipo C Código Resultados de aprendizaje

Continguts
tema Subtema
Bloc 1. L'habitatge en propietat i el Dret immobiliari i registral Tema 1. L’habitatge en propietat
1. Introducció al dret de propietat
2. Novetats de la compravenda al Codi civil de Catalunya
3.La responsabilitat civil per defectes constructius
4. La propietat horitzontal
5. La hipoteca i el mercat hipotecari

Tema 2. El registre de la propietat
1. El Registre de la Propietat i la publicitat de les situacions jurídiques de transcendència real referides als immobles.
2. Les situacions jurídiques inscriptibles en el Registre de la Propietat.
3. L'objecte del dret registrable: la finca registral.
4. L'accés al Registre.
4.1 Els títols inscriptibles.
4.2 L'assentament de presentació.
4.3 La qualificació registral.
5. La mecànica del Registre. El foli real.
5.1 El concepte de foli real. El principi d'especialitat.
5.2 L'obertura del foli real: la immatriculació.
5.3 Les alteracions de la finca registrada.
5.4 El funcionament del foli real.
6. Els assentaments registrals.
7. La pèrdua de vigència dels assentaments registrals.
8. La rectificació del Registre inexacte.
9. Els efectes de la publicitat registral.
9.1 Els efectes en relació al títol material.
9.2 Els efectes respecte al titular registral. La legitimació registral
9.3 Els efectes respecte a tercers.
9.4 La publicitat formal.
Bloc 2. Altres formes d'accés a l'habitatge Tema 3. L’habitatge de lloguer
1. Naturalesa jurídica. Dret comparat.
2. La Llei d’Arrendaments Urbans
2.1. Els arrendaments d'habitatge
2.2. Els arrendaments d'ús diferent al d'habitatge. Els locals de negoci i l'habitatge d'ús turístic
3. Anàlisi de situacions litigioses

Tema 4. Les tinences intermèdies
1. El per què de les tinences intermèdies
2. Les tinences intermèdies tradicionals. Atenció especial al dret de superfície
3. Cooperatives d'habitatges
4. Les noves tinences intermèdies.
4.1. La propietat compartida
4.2. La propietat temporal
4.3. La seva aplicació pràctica
Bloc 3. Dret processal de l’habitatge Tema 5. L’execució hipotecària
1. Regulació legal
2. Àmbit d'aplicació
3. Legitimació
4. Postulació processal
5. Competència
6. Tramitació
7. El procediment d'execució notarial

Tema 6. Els processos de desnonament
1. Regulació legal
2. Àmbit d'aplicació
3. Legitimació
4. Postulació processal
5. Competència
6. Tramitació

Planificació
Metodologías  ::  Pruebas
  Competencias (*) Horas en clase
 Horas fuera de clase
 (**) Horas totales
Activitats Introductòries
CE1
 0 10 10
Supòsits pràctics/ estudi de casos
CE1
CE2
CT2
CT3
CT5
 0 100 100
Atenció personalitzada
0 15 15
 
 
(*) En el caso de docencia no presencial, serán las horas de trabajo con soporte virtual del profesor.
(**) Los datos que aparecen en la tabla de planificación son de carácter orientativo, considerando la heterogeneidad de los alumnos

Metodologies
Metodologías
  descripción
Activitats Introductòries S'explicaran els trets bàsics de l'assignatura i què es persegueix amb ella. S'anirà introduint a l'estudiant en la contractació immobiliària i el dret de l'habitatge.
Supòsits pràctics/ estudi de casos Es presentaran als estudiants una sèrie de supòsits sobre contractació immobiliària i dret de l'habitatge, els quals hauran de resoldre i seran avaluats.
Atenció personalitzada

Atenció personalitzada
descripción

Els casos pràctics podran ser discutits amb el professorat a requeriment de l'estudiant.


Avaluació
Metodologías Competencias descripción Peso        
Supòsits pràctics/ estudi de casos
CE1
CE2
CT2
CT3
CT5
 Resolució cas pràctic Bloc I assignatura

Resolució cas pràctic Bloc II assignatura

Resolució cas pràctic Bloc III assignatura 		40%

40%

20%
Otros  
 
Otros comentarios y segunda convocatoria

La presentació de les tres activitats avaluatives és obligatòria per aprovar l'assignatura. Només es farà mitja de l'assignatura quan l'estudiant presenti les tres activitats, en cas contrari, l'assignatura no estarà superada. Es preveu un període per tal que l'estudiant pugui recuperar les activitats que no hagi superat durant el curs.


Fonts d'informació

Bàsica

Sense perjudici de que el professorat de l'assignatura pugui ampliar la bibliografia i fonts dels seus respectius blocs, possiblement a través de Moodle, un llistat apriorístic podria ser el següent:

NASARRE AZNAR, Sergio, Los años de la crisis de la vivienda. De las hipotecas subprime a la vivienda colaborativa, Tirant lo Blanch, 2020.

DE VERDA Y BEAMONTEA, José Ramón y SERRA RODRÍGUEZ, Adela (coords.) Derecho Civil III. Derechos Reales, Tirant lo blanch, 5ª Ed., 2019.

MUÑIZ ESPADA, Esther et al (dirs.), Reformando las Tenencias de la Vivienda. Un Hogar Para Tod@s, Tirant lo Blanch, 2018.

DEL POZO, VAQUER y BOSCH (coords.), Derecho civil de Cataluña. Derechos reales, ed. Marcial Pons.

NASARRE AZNAR, Sergio (dir.), La propiedad compartida y la propiedad temporal (Ley 19/2015). Aspectos legales y económicos, ed. Tirant lo Blanch, Valencia, 2016.

ADÁN DOMÈNECH, F., La ejecución hipotecaria, José Mª Bosch Editor.

ADÁN DOMÈNECH, F., La identificación y alegación de las cláusulas abusives en los préstamos hipotecarios, Edit. Wolters Kluwert, 2017.

ADÁN DOMÈNECH, F., Los procesos verbales arrendatícios, ed. Bosch, Barcelona, 2010.

GÓMEZ GALLIGO, FJ y DEL POZO CARRASCOSA, P., Lecciones de derecho hipotecario, Ed. Marcial Pons.

 
Complementària

Recomanacions
(*)La Guía docente es el documento donde se visualiza la propuesta académica de la URV. Este documento es público y no es modificable, excepto en casos excepcionales revisados por el órgano competente o debidamente revisado de acuerdo la normativa vigente.