DATOS IDENTIFICATIVOS 2022_23
Asignatura (*) CONTRATACIÓN INMOBILIARIA Código 15655106
Titulación
Derecho de la Empresa y de la Contratación (2012)
 Ciclo 2º
Descriptores Cr.totales Tipo Curso Periodo
5 Obligatoria Primer AN
Lengua de impartición
Castellà
Departamento Derecho Privado, Procesal y Financiero
Coordinador/a
LAMBEA LLOP, NÚRIA
CERRATO GURI, ELISABET
NASARRE AZNAR, SERGIO
VILLCA POZO, MILENKA
 Correo-e federic.adan@urv.cat
milenka.villca@urv.cat
nuria.lambea@urv.cat
Profesores/as
ADAN DOMENECH, FEDERICO
VILLCA POZO, MILENKA
LAMBEA LLOP, NÚRIA
Web http://http://www.urv.cat/mudec/
Descripción general e información relevante <div>La asignatura cubre los aspectos legales más relevantes en relación con la vivienda, como los relacionados con la forma de tenencia, el derecho inmobiliario y registral y el derecho procesal de la vivienda.</div>

Competencias
Tipo A Código Competencias Específicas
 CE1 Utilizar adecuadamente el derecho empresarial y de la contratación como un sistema regulador de las relaciones sociales, económicas y empresariales
 CE2 Demostrar que se comprende la regulación y la problemática jurídica de la empresa, en un contexto europeo e internacional, desde una perspectiva social para resoldre de forma original y multidisciplinaria los conflictos con implicaciones legales
Tipo B Código Competencias Transversales
 CT2 Formular valoraciones a partir de la gestión y uso eficiente de la información
 CT3 Resolver problemas complejos de forma crítica, creativa e innovadora en contextos multidisciplinares
 CT5 Comunicar ideas complejas de manera efectiva a todo tipo de audiencias
Tipo C Código Competencias Nucleares

Resultados de aprendizaje
Tipo A Código Resultados de aprendizaje
 CE1 Conoce y comprende el funcionamiento del Registro de la Propiedad en España
Determina los requisitos y las consecuencias de la inscripción de los títulos en el Registro de la Propiedad
 CE2 Busca, selecciona y utiliza los diferentes materiales jurídicos necesarios, para solucionar los supuestos prácticos planteados de carácter civil
Comprende la indisoluble relación existente entre la normativa civil y la realidad social con relevancia en la materia
Conoce y comprende las diferentes formas de tenencias inmobiliarias y sus consecuencias jurídicas
Tipo B Código Resultados de aprendizaje
 CT2 Cerca i obté informació útil per a la creació de coneixement de manera autònoma, d'acord amb criteris de rellevància, fiabilitat i pertinença
 CT3 Sigue un método sistemático con un enfoque global para dividir un problema complejo en partes e identificar sus causas aplicando el conocimiento científico y profesional
 CT5 Construye un texto estructurado, claro, cohesionado, rico y de extensión adecuada, con capacidad para transmitir ideas complejas
Tipo C Código Resultados de aprendizaje

Contenidos
tema Subtema
Bloque 1. La vivienda en propiedad y el Derecho inmobiliario y registral Tema 1. La vivienda en propiedad
1. Introducción al derecho de propiedad
2. Novedades de la compraventa en el Código civil de Cataluña.
3. La responsabilidad civil por defectos constructivos
4. La propiedad horizontal.
5. La hipoteca y el mercado hipotecario

Tema 2. El registro de la propiedad
1. El Registro de la Propiedad y la publicidad de las situaciones jurídicas de trascendencia real referidas a los inmuebles.
2. Las situaciones jurídicas inscribibles en el Registro de la Propiedad.
3. El objeto del derecho registrable: la finca registral.
4. El acceso al Registro.
4.1 Los títulos inscribibles.
4.2 El asentamiento de presentación.
4.3 La calificación registral.
5. La mecánica del Registro. El folio real.
5.1 El concepto de folio real. El principio de especialidad.
5.2 La apertura del folio real: la inmatriculación.
5.3 Las alteraciones de la finca registrada.
5.4 El funcionamiento del folio real.
6. Los asentamientos registrales.
7. La pérdida de vigencia de los asentamientos registrales.
8. La rectificación del Registro inexacto.
9. Los efectos de la publicidad registral.
9.1 Los efectos en relación con el título material.
9.2 Los efectos respecto al titular registral. La legitimación registral
9.3 Los efectos respecto a terceros.
9.4 La publicidad formal.
Bloque 2. Otras formas de acceso a la vivienda Tema 3. La vivienda de alquiler
1. Naturaleza jurídica. Derecho comparado.
2. La Ley de Arrendamientos Urbanos
2.1. Los arrendamientos de vivienda
2.2. Los arrendamientos de uso distinto al de vivienda. Los locales de negocio y la vivienda de uso turístico
3. Análisis de situaciones litigiosas

Tema 4. Las tenencias intermedias
1. El por qué de las tenencias intermedias
2. Las tenencias intermedias tradicionales. Atención especial al derecho de superficie
3. Las cooperativas de vivienda
4. Las nuevas tenencias intermedias
4.1. La propiedad compartida
4.2. La propiedad temporal
4.3. Su aplicación práctica
Bloque 3. Derecho procesal de la vivienda Tema 5. La ejecución hipotecaria
1. Regulación legal
2. Ámbito de aplicación
3. Legitimación
4. Postulación procesal
5. Competencia
6. Tramitación
7. El procedimiento de ejecución notarial

Tema 6. Los procesos de desahucio
1. Regulación legal
2. Ámbito de aplicación
3. Legitimación
4. Postulación procesal
5. Competencia
6. Tramitación

Planificación
Metodologías  ::  Pruebas
  Competencias (*) Horas en clase
 Horas fuera de clase
 (**) Horas totales
Actividades introductorias
CE1
 0 10 10
Supuestos prácticos / estudio de casos
CE1
CE2
CT2
CT3
CT5
 0 100 100
Atención personalizada
0 15 15
 
 
(*) En el caso de docencia no presencial, serán las horas de trabajo con soporte virtual del profesor.
(**) Los datos que aparecen en la tabla de planificación son de carácter orientativo, considerando la heterogeneidad de los alumnos

Metodologías
Metodologías
  descripción
Actividades introductorias Se explicarán las características básicas de la asignatura y sus objetivos. Se introducirá al estudiante en la contratación inmobiliaria y el derecho de la vivienda.
Supuestos prácticos / estudio de casos Se presentarán a los estudiantes una serie de supuestos sobre contratación inmobiliaria y derecho de la vivienda, que deberán resolverse y serán evaluados.
Atención personalizada

Atención personalizada
descripción

Los casos prácticos podrán ser discutidos con el profesorado a requerimiento del estudiante.


Evaluación
Metodologías Competencias descripción Peso        
Supuestos prácticos / estudio de casos
CE1
CE2
CT2
CT3
CT5
 Resolución caso práctico Bloque I asignatura

Resolución caso práctico Bloque II asignatura

Resolución caso práctico Bloque III asignatura 		40%

40%

20%
Otros  
 
Otros comentarios y segunda convocatoria

La presentación de las tres actividades evaluativas es obligatoria para aprobar la asignatura. Sólo se realizará la media de la asignatura cuando el estudiante presente las tres actividades, en caso contrario, la asignatura no estará superada. Se prevé un periodo para que el estudiante pueda recuperar las actividades que no haya superado durante el curso.


Fuentes de información

Básica

Sin perjuicio de que el profesorado de la asignatura pueda ampliar la bibliografía y fuentes de sus respectivos bloques, posiblemente a través de Moodle, un listado apriorístico podría ser el siguiente:

NASARRE AZNAR, Sergio, Los años de la crisis de la vivienda. De las hipotecas subprime a la vivienda colaborativa, Tirant lo Blanch, 2020.

DE VERDA Y BEAMONTEA, José Ramón y SERRA RODRÍGUEZ, Adela (coords.) Derecho Civil III. Derechos Reales, Tirant lo blanch, 5ª Ed., 2019.

MUÑIZ ESPADA, Esther et al (dirs.), Reformando las Tenencias de la Vivienda. Un Hogar Para Tod@s, Tirant lo Blanch, 2018.

DEL POZO, VAQUER y BOSCH (coords.), Derecho civil de Cataluña. Derechos reales, ed. Marcial Pons.

NASARRE AZNAR, Sergio (dir.), La propiedad compartida y la propiedad temporal (Ley 19/2015). Aspectos legales y económicos, ed. Tirant lo Blanch, Valencia, 2016.

ADÁN DOMÈNECH, F., La ejecución hipotecaria, José Mª Bosch Editor.

ADÁN DOMÈNECH, F., La identificación y alegación de las cláusulas abusives en los préstamos hipotecarios, Edit. Wolters Kluwert, 2017.

ADÁN DOMÈNECH, F., Los procesos verbales arrendatícios, ed. Bosch, Barcelona, 2010.

GÓMEZ GALLIGO, FJ y DEL POZO CARRASCOSA, P., Lecciones de derecho hipotecario, Ed. Marcial Pons.
Complementaria

Recomendaciones
(*)La Guía docente es el documento donde se visualiza la propuesta académica de la URV. Este documento es público y no es modificable, excepto en casos excepcionales revisados por el órgano competente o debidamente revisado de acuerdo la normativa vigente.